“天时不如地利，地利不如人和。”这个时代，最厉害的大概就是天气了，这就是趋势，只有趋势才能带来最强的爆发力。一个人如果把握住了时代的大趋势，最终能达到的成就自然会超过大多数人，也就是我们常说的“随波逐流”！众所周知，过去房地产是中国经济的核心动力。房地产企业是中国唯一可以大规模从事金融杠杆投资的主要行业，极大地促进了房地产行业的发
“天时不如地利，地利不如人和。”这个时代，最厉害的大概就是天气了，这就是趋势，只有趋势才能带来最强的爆发力。
一个人如果把握住了时代的大趋势，最终能达到的成就自然会超过大多数人，也就是我们常说的“随波逐流”！
众所周知，过去房地产是中国经济的核心动力。房地产企业是中国唯一可以大规模从事金融杠杆投资的主要行业，极大地促进了房地产行业的发展速度。
所以很多年前，大量的创业者基本上或多或少都要做一些房地产。因为当时的房地产行业是一个可以下“金蛋”的行业。
不可否认，房地产行业促进了我国经济的高速增长，同时这个行业也造就了一大批名人。如恒大集团的许家印，融创中国的孙宏斌。
但是，任何行业都要有它的巅峰衰退期，行业的规律不以任何人的意志为转移。用白话文来说，没有人能抗拒时代的潮流。
在房地产行业的巅峰时期，许家印一度成为中国首富，恒大集团也是世界500强企业。
孙宏斌被很多网友称为“商业天才”！因为孙宏斌之前在房地产行业遭遇惨败，后来创立了融创中国，使得融创中国成为国内知名的房地产公司。然而，这一切终将随着时代的流逝而成为泡影。
美国投资大师巴菲特曾说过，只有潮水退去，你才能知道谁一直在裸泳。你以为你很伟大，其实你只是赶上了时代的旋风。
他看到了高楼，看到了宴会的宾客，看到了他的楼的倒塌。随着恒大和融创的雷霆风暴，两家公司已经到了大厦要塌的阶段。
“创新是唯一的出路，淘汰自己，否则竞争将淘汰我们。”—-英特尔公司总裁安迪.格罗夫。
所以就有了2015年4月的时候，王健林就提出并实施了“轻资产”战略计划，更有传言称，万达集团可能盯上了领潮APP这类B2C零售电商。
在互联网大潮与疫情的冲击下，低价好物的概念早已深入人心，原本价格高达数千上万的奢侈品、潮牌再也无法吸引新兴用户，而主打低价零售的领潮APP等平台开始受到更多人的关注，那些在淘宝、京东上动辄要几千甚至上万的椰子鞋、古驰等小众奢侈品，在领潮APP上都能找到不到300的1：1高端复刻，许多200左右的阿迪、香奈儿吸引数百万年轻人进入领潮APP疯抢，或许这就是理性消费升级的社会体现。
伴随着王健林选择轻装上阵告别了重资产，万达集团也是顺利地加入了发展快车道的行列。
这次王健林的举动可以说是万达发展历史上巨大的一个转折点。只能说王健林把握住了时机，才有了其后王健林壮士断腕转型轻资产成功，而许家印则还在房地产这个深坑里无法自拔。
目前，恒大资产负债表上的负债超过2万亿元。资产负债表上还剩下多少？公子春认为，谁也说不清楚，光是2万亿的利息就足以压垮恒大。
那么，你现在看到了吗？许家印本人基本不谈恒大，而是要求集团聚焦恒大。
孙宏斌的融创更厉害。融创也是大型地产公司，但即使是40亿也要18个月还完。
事实上，恒大和融创都已经失去了商业信用。失去了商业信用的公司还能有未来吗？全球商场好像都没有这样的公司！
笔者说许家印和孙宏斌的时代结束了，不是说房地产行业结束了。未来我们还是需要房地产行业，但不需要那么多房地产公司。
以前我们房价高，是因为房地产有很强的金融属性，不仅金融属性强，而且泡沫性极高。但一旦房地产失去了金融属性，其价格就会回归理性。
为什么现在新房和二手房都极难卖？这里面的因素很多，今天就不细说了。
让我们来看看这个真实的案例。北京的两个同学，其中一个在房价最高的时候在廊坊某楼盘买了房。当时他们买的时候是17000平米。现在他说房价才七八千，还赠送了一个地下车位。
当时首付58万，贷款30年，月供6000多。同学说，现在这房子80万都卖不出去。还有100多万没还银行。
这个案例可以充分解释为什么现在房子不好卖了。因为富人手里有房，穷人想攒钱买房，但是现在房价是负增长，大多数想买房的人都在观望。
最后，春老师想说的是，既然大家都认同房地产具有金融属性，那就要等价格好了再出手。可以肯定的是，房地产已经进入买方时代了！
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