大家好，今天小编来为大家解答上海商品房这个问题，上海新房预售开盘政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！本文目录刚有上海户口如何购房上海新房预售开盘政策为什么上海的新房都带连廊上海认购新房详细流程上海刚落户可以买新房
大家好，今天小编来为大家解答上海商品房这个问题，上海新房预售开盘政策很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
刚有上海户口如何购房
在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。
上海户籍单身人士，无论是否已有缴纳社保或个人所得税证明，都被列入住房限购范围。
上海新房预售开盘政策
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是：
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。根据《上海市房地产转让办法》第32条的规定，商品房预售应当符合下列条件：1.土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金;2.土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书;3.取得商品房的建设工程规划许可证;4.取得商品房的建设工程施工许可证;5.商品房建设安装工程的总投资已经完成25%以上，或者商品房的建筑基础工程已经验收合格;
6.已经确定商品房的竣工交付日期，并落实了市政、公用和公共建筑设施的配套建设计划;
7.已经与在上海注册登记的银行签订了预售款监管协议;
8.已经制定房屋使用公约，并与物业管理企业订立了前期物业管理服务合同。
为什么上海的新房都带连廊
房子有连廊主要是考虑到消防安全而设置的，通常只要超过十八层的楼房都必须有连廊，没有连廊的楼房通常都低于十八层。
根据规定，超过十八层，每个单元设有一座通向屋顶的疏散楼梯，十八层以上部分每层相邻单元楼梯通过阳台或凹廊连通，十八层及十八层以下部分单元与单元之间设有防火墙，且户门为甲级防火门，窗间墙宽度、窗槛墙高度大于1.2m且为不燃烧体墙的单元式住宅，这是保证着火时居民门的安全。
上海认购新房详细流程
1、在买新房的时候先把自己的积分算清楚，算好之后根据自己的分数去选择楼盘。如果分数80分左右的，上海的新房都有入围资格，70分左右的，只要新房房源不是几十套的那种，也都能有入围资格，60分左右的，外环刚需盘无压力，中环外也没有太大问题，内环内就有点难了，50分左右的，就看外环外。
2、评估好自己的分数了，就是看房了。在看房的时候看的自己满意的楼盘或者有意向的楼盘，都提交一下资料，进行验资。
3、把验过资的楼盘回家对比，找一个最适合自己的楼盘，等认筹，在认筹的时候就要付认筹金了，认筹金金额每个楼盘要求都不一致，具体根据楼盘要求付。购房者在新房认筹时，主动自行提交证明家庭、户籍、拥有的住房状况、5年内在沪购房记录以及在沪缴纳社保等相关资料。
4、打分，如实填报之后，市房管局，民政局，社保中心等进行联网核查，复查确认每一个购房者的计分，计分的审核时间预计为10天左右。
5、摇号，根据130%的认筹上线，确定入围分数线，大于等于入围分数线的购房者即可参与摇号。
6、摇号之后开始选房，有满意的房子，认筹金转为定金，上海新房一般要求3-7个工作日付首付款与办理贷款，二套可适当延长付款时间。若没有满意的房子或者没有摇到，10个工作日认筹金退还至购房人银行卡账户。
7、贷款办理完成后就等开发商交房、验房，后面在去办理产证与缴纳契税。
上海刚落户可以买新房吗
上海刚落户以后可以马上买房的，本身能在上海落户就需要满足一些条件的，其中有持有《上海市居住证》满7年，而且还需要按规定参加本市的城镇社会保险满7年，并依法在本市缴纳所得税等。
关于上海商品房和上海新房预售开盘政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
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