今天给各位分享房地产增值税的知识，其中也会对房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录房产增值税多少房地产企业该如何缴纳增值税
今天给各位分享房地产增值税的知识，其中也会对房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
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房产增值税多少
房产增值税5.3%，武汉这边是这样的，仅供参考。
房地产企业该如何缴纳增值税
收到预收款时先按规定预交，待实际完工交付时再按规定计算应交的增值税。
一、预售阶段增值税的预缴。
根据营改增相关文件规定，房地产企业在收到预收款时，应该按照规定预交增值税。应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）×3%。
对于营改增之前开工的，实行简易计税的房地产老项目，适用5%的征收率；对于应该增之后开工的房产项目，实行一般计税方式，目前适用税率为9%。
对于当月收到的预收款，应该在次月15日前申报预缴增值税。
例1：某实行简易计税的房产老项目2月份收到预收款105万元，应当预交的增值税款=预收款105万元÷（1+征收率5%）×3%=3万元。
例2：母房产析项目在2月份收到预收款109万元，应当预缴的增值税=预收款109万元÷（1+适用税率9%）×3%=3万元。
二、完工交付时增值税的计算缴纳。
房地产开发企业在项目完工交付时，增值税纳税义务才真正发生，计算当期应当交纳的增值税。
1、实行简易计税的房地产老项目。
应当在项目竣工交付，纳税义务发生时，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减
例：某房地产公司老项目实行简易计税，2019年11月完工并陆续交付业主，其中当月应确认销售收入2.10亿元（含税），至当月底累计已预缴增值税995.00万元。
当期应纳增值税=210,000,000.00÷（1+5%）×5%
=10,000,000.00（元）
当期应申报缴纳增值税=当期应纳增值税-累计已预缴增值税
=10,000,000.00-9,950,000.00
=50,000.00（元）。
2、实行一般计税的房地产新项目。
房地产新项目，可以以增值税进项税和抵减销项税额，同时允许以地价款及拆迁补偿费按规定计算抵减销项税额。房地产新项目当期应交增值税的计算过程如下：
1、计算当期销售额及销项税额；
2、计算当期允许扣除的土地价款；
3、计算销项税额抵减额；
4、计算当期应当申报缴纳的增值税。公式如下：
当期应申报缴纳税额=当期销项税额-销项税额抵减额-待抵扣进项税额-已预缴增值税。
实行一般计税的房地产项目增值税的计算过程相对复杂，如有兴趣，可参考我头条号里的文章。
房地产增值税是啥意思，契税和个税又如何理解
每个人交税是天经地义的，分别简述如下：
房地产增值税
就是房产购买之后到再次出让时，有增值的部分，这个增值的部分要缴税，有差额征收20%（增值部分20%）和全额征收5.6%（全额征收）
商品房产证满2年，房东出售房是免增值税的（俗称满二免大税）
契税
房地产交易合同的订立和变更时交的税，买方税，根据首套、二套房、90平为其准，契税1%到3%之间（公寓、商住高）
个税
一般个人偶然所得的一部分收入，超过10000元时，按20%征收（差额征收），房产个税有差额征收20%征收，和全额征收总价1%，满5唯一房源可以免征个税,这是卖方税。
全手打，供参考，不明之处可以留言区交流！
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