大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下海南房地产泡沫的问题，以及和海南房子为什么要限购的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！本文目录全面限购之后，海南房价会暴跌吗海南房子为什么要限购海南人才
大家好，感谢邀请，今天来为大家分享一下海南房地产泡沫的问题，以及和海南房子为什么要限购的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！
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全面限购之后，海南房价会暴跌吗
最近关于海南省史上最严厉限购的新闻，引起了社会的广泛关注。
讨论的人很多，但人云亦云的多，真知灼见的少：很多人没有看到海南岛这次严厉限购背后，商品房交易市场被摧毁的迹象，以及之后,比如会引发的对“建立在商品房制度基础上的炒房生意”的毁灭性打击。
根据海南省发布的《关于进一步稳定房地产市场的通知》，有一句话意义很深：“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”。
确保海南的建设用地不增加，说明什么？
说明海南省已经认识到海南土地资源的稀缺性，不再新增加建设用地了，换句话说，以后海南的新建商品房将越来越少，直到没有。
这也意味着，以后海南岛不再有新的房子造成了。
有的人，可能认为，这怎么可能，海南岛以后不造新房子了吗？
还真有可能！
海南政府规定“各市县在办理商品住宅用地出让、规划许可和预售许可之前，须征求海南省国土资源厅、省规划委员会、省住房城乡建设厅等省级行业主管部门意见。”
这个是收回县市批准商品房用地的权利呀，也就是说没有海南政府的同意，海南地方县市是无权新批商品房的。
而地方县市是不可能不听海南省政府的意见的，而高瞻远瞩的海南省政府肯定是会坚决执行“确保海南建设用地总量在现有基础上不增加”的目标的。
还有最明显的例子就是：海南省最新规定，海南将落实《海南省总体规划（空间类２０１５—２０３０）》，其中提出了“研究出台具体措施，鼓励和指导已出让尚未开发的商品住宅用地转型用于发展其他产业或共有产权住房、限售商品住房、租赁住房等。”
看到没有，不要说新的住在建筑用地不再增加，连已经批复的，可以建造商品房的住宅用地，都有被“鼓励和指导”转化成限售房，租赁住房等非正常的商品房。
政府虽然客气的用了“鼓励和指导”的用词，但是要知道，在中国，和国家政策对着干什么没有好的结果的，所以，房地产开发商在接到政府的指导意见，如何选择，也就不言而喻了。
把以前批准过的住宅用地都有收回，这个行为的意味的东西很开天辟地，为什么呢？
因为，这说明海南政府对商品房的排斥到了何种严重的地步，不止说要禁止新的住宅用地增加，而且想要把以前批出去的住宅用地都要收回的地方。
这个从根本上，是要摧毁整个商品房制度的意味。
可想而知，未来海南岛更多的已经被批复的商品房，也将难以造出来。
以后海南的房子将越来越稀少。
那问题来了，新建商品房越来越少的海南岛的商品房，是否值得投资呢？
如果用物依稀为贵解释，那么海南岛的商品房将越来越值钱。
但皮之不存毛将焉附？
现在海南已经下定决心，在摧毁商品房交易市场了，以后限购限价等政策长期持续，整个商品房市场都变得崩溃而涣散，你的商品房都没有买家，如何体现价值呢？
即使在海南岛的房子再值钱，海南摧毁了海南岛的商品房交易市场，房子永远无法变现，又有什么用呢？
海南房子为什么要限购
最直接的来讲，就是怕被炒作，尤其是在4月13日宣布海南全岛建设自贸试验区和建设自贸港之后，不能让炒房团毁了开发大计。
在全国房地产市场大调控的形势下，海南房地产的限购属于情理之中。作为新中国第一个房地产泡沫发生之地，上世纪90年代的海南房地产泡沫曾让海南受伤很重，不得不花费很大力气去收拾摊子，耽搁了海南大开发。
所以，作为重点区域，海南的房地产市场一直调控不断，最近一年来，海南发布的第14次房地产调控政策，主要都是针对外地人。因为数据显示，2017年上半年海南购房成交中，岛外购房占比高达88%。
而目前在建设自由港的大规划下，自然要避免房地产再次被炒作，所以一下子就来了严厉的限购措施。在海口、三亚、琼海已实行限购的区域，家庭成员之一得满足60个月的个税或社保证明。这意味着外地炒房资金几年内都无法进入海南楼市。
海南人才引进之后，会不会同意置有房产的人员，落入户口
谢谢邀请！早期在海南购房，现在对未来很期待。很荣幸回答这问题，回答如下：
曾经在海南购房可以落户。
海南建特区之后，海南的房地产相当火爆。也就是在这个时期，海南出现了国内的“楼花”现象。然而，好景不长，接下来就出现了海南房地产泡沫，致使很多楼盘成为烂尾楼。
这个阶段，为了消化库存，曾经出现过购房落户政策。但是，来购房落户的人，主要目的是移民高考。结果，挤兑了当地的教育资源，后来就取消了购房落户政策。
曾经在海南购房与户口脱钩。
海南推出国际旅游岛建设目标之后，海南房地产再次火爆。也就是在这个时期，海南出现了国内“候鸟经济”。这个时期，来海南购房，不仅不受户口限制，而且，还大力鼓励来海南置业、度假及康养等购房。
这个阶段，之所以允许购房与户口脱钩，原因仍在海南的整体教育资源不足。随之而来的是海南引进国内优质教育资源，鼓励在海南开办中小学校及高中学校，以丰富海南的教育资源。
早期在海南购房者能否落户？
以上概括地回顾了海南购房、落户与教育之间的一些历史关系。长期以来，海南主要从高考移民角度，没有放开外地人落户。
在国家要求300万人口以下的城市完全放开落户政策的背景下，结合海南自贸港建设需要，引入和储备自贸港建设人才，海南放开了人才落户政策，而且，落户即可购房。同时，为了抑制房价快速高涨，海南又采取了限购政策，止住了炒房行为，稳定了房价。
通过上述分析海南落户、购房、人才及高考之间的关系，可以发现一些线索，那就是落户与教育资源挤兑密切相关。在海南教育资源不足的条件下，海南放开落户政策不现实。
回答到这里。谢谢！
海南全域限购，对房产销售和地产中介将带来什么影响
海南这次不仅全域限购，同时还宣布不再增加建设用地总量，双管齐下的手段对房地产商和中介来说肯定不是好消息，据说本地的一些房产开发商已经转战广西和云南。
据统计，海南购房的主力军百分之七八十都是外地人，海南此次发布的限购政策基本上把外地人到海南炒房的路给堵死了。
管理层严控海南房地产价格的意图已经相当明显，像去年管控雄安新区的房价一样的思路，海南自由贸易港的建设，不是为炒房客准备的，更不是为了投机者准备的。新政全域限购，效果明显。
从海南省此次（22日晚间）发布的《通知》可以看出，限购政策前所未有的严格，在已出台限购政策的基础上，商品住宅实施全域限购。
通知称，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
这份通知还提出，自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。同时，非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
这样一来。基本将外地人到海南投机炒作房子的道路基本封堵完毕了。管理层调控房价意图明显，炒房客要三思而后行。
实际上，海南连续两次加码调控房地产，实际上也是为了响应上级部门特别是提出“要制定预案，稳定市场预期，坚决防范炒房炒地投机行为”。海南的做法，就是在贯彻国家关于“房子是用来住的，不是用来炒的”这一指导思想。关于海南的房价，本地人多年来一直都叫苦不已，认为是外地人到海南来炒高了房价。此次海南建设自由贸易区的利好消息一出台，无形对房价是一个更大的刺激，只是海南省在上个月出台了一个限购政策，发现苗头不对，接着又出台了一个全域限购，就基本将外地的炒房客的投机之路封堵了。
这同时还意味着，外地前几年流入海南楼市的数千亿炒房资金，将面临着被“关门打狗”的痛苦局面，那些指望在海南买房炒作的投机者，一下子就找不到接盘者了。
不过，也有人担心，限购期再长也有恢复的那一天，等到放开的那一天，热钱会不会一股脑儿冲进海南，到时候会不会出现暴涨的情况？
这种担心是有一定的道理的，这种担心是否成为现实，关键还是要看管理层的决心，以及海南经济发展的状况。
从长远来看，如果要把海南的经济发展上去，如果房地产失控，则对海南长远的发展是不利的，相信政府会看到这一点。
所以，据此可以推断，到时候放开限购的时候，也一定是政府连环政策出台的时候，比如税收等手段。
但是，我们同时也应该看到，如果海南的自由贸易区经济发展良好，指望海南房价出现大幅下跌也是不现实的，能够维持缓慢上涨，就是政策的胜利了。
大家觉得疫情过后，海南的房地产会跌吗
海南的房地产现在是有价无市，主要原因是本地人买不起，外地人买不了，与疫情并没多大关系。
海南是一个奇葩的省份，经济不发达，而且没有一个好的产业支撑经济，一直以来都是依靠房地产，但2018年4月，中央和国务院批准海南建自由贸易港后，海南出台了史上最严限购令，明确外省人在海南买房，必须要有两年以上的社保缴交记录，这基本上限制了外省人在海南买房了，而海南当地人由于收入低消费高，没几个人有钱买房，所以才出现有价无市的情况。
对于这次疫情，虽然暂时性影响到海南房地产的交易，但对海南的房地产不会造成大的影响，等疫情结束后，海南的房地产交易又恢复了。
关于海南房地产泡沫到此分享完毕，希望能帮助到您。
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